전세 사기 피하는 방법 완전정리!

전세 사기 피하는 방법 알아보시죠? 저도 곧 이사를 앞두고 집을 알아보는데, 연일 뉴스에 나오는 전세 사기 소식에 덜컥 겁이 나더라고요. 수많은 정보 속에서 어떤 걸 필수로 확인해야 내 소중한 보증금을 안전하게 지킬 수 있을지 막막하게 느껴졌습니다.

오늘은 저와 같이 안전한 집을 구하는 분들을 위해, 전세 사기 예방을 위한 계약 전 필수 체크리스트부터 내 보증금을 지키는 가장 확실한 전세 사기 피하는 방법까지 모두 알려드릴게요.

먼저, 바쁘신 분들은 아래에서 5초 만에 내가 계약하려는 집의 안전도를 바로 확인할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

계약 전, 놓치면 안 될 체크리스트

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼, 계약서에 도장을 찍기 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 최소한 아래 3가지 서류는 직접 눈으로 확인하고, 사진을 찍어두는 것이 안전합니다.

• 등기부등본: 집의 '주민등록등본'과 같습니다. 실제 소유주가 누구인지, 근저당(대출)이나 가압류 등 위험한 권리관계가 설정되어 있는지 확인해야 합니다.
• 건축물대장: 계약하려는 집의 정확한 주소와 면적, 그리고 불법 건축물 여부를 확인할 수 있습니다. 주거용 건물이 맞는지(예: 근린생활시설이 아닌지) 반드시 확인해야 합니다.
• 납세증명서: 집주인의 국세 및 지방세 체납 여부를 확인하는 서류입니다. 만약 세금이 체납된 상태라면, 집이 경매로 넘어갈 경우 내 보증금보다 체납 세금이 먼저 변제될 수 있어 위험합니다.

집주인과 서류, 진짜인지 확인

서류를 확인했다면, 이제 실제 계약 당사자와 서류상 정보가 일치하는지 대조해야 합니다.

1. 신분증 확인: 계약 현장에 나온 집주인의 신분증과 등기부등본상의 소유주 인적사항이 동일한지 꼼꼼히 확인합니다. 대리인이 나왔을 경우, 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 반드시 받아야 합니다.
2. 서류 유효기간 확인: 등기부등본과 같은 공적 서류는 반드시 '계약 당일' 날짜로 발급된 것을 확인해야 합니다. 며칠 사이에 권리관계가 변동될 수 있기 때문입니다.
3. 공인중개사 확인: 계약을 중개하는 공인중개사가 등록된 업소인지, 보증보험에는 가입되어 있는지 '국가공간정보포털' 등에서 확인하는 것이 안전합니다.

내 보증금 지키는 특약 문구

표준임대차계약서도 훌륭하지만, 몇 가지 특약 문구를 추가하면 내 보증금을 더욱 안전하게 지킬 수 있습니다. 아래와 같은 문구를 추가할 것을 강력히 권장합니다.

• "임대인은 잔금 지급일 익일까지 본 주택에 대한 소유권 이전이나 근저당권 설정 등 일체의 권리 변동을 하지 않으며, 위반 시 본 계약은 무효로 하고 계약금의 배액을 배상한다." (잔금 치르고 전입신고 효력이 발생하기 전 위험 방지)
• "임대인은 임차인의 전세보증금반환보증보험 가입에 동의하고 적극 협조한다." (보증보험 가입을 위한 필수 조건)
• "전세자금대출 미승인 시, 본 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 즉시 반환한다." (대출 실행이 안 될 경우를 대비)

가장 확실한 안전장치, 보증보험

위의 모든 전세 사기 피하는 방법 절차를 꼼꼼히 확인했더라도 불안하다면, 가장 확실한 안전장치가 있습니다. 바로 '전세보증금반환보증보험'입니다. 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI) 등에서 가입할 수 있으며, 계약 만기 시 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다. 일정 비용이 발생하지만, 수억 원에 달하는 보증금 전체를 안전하게 지킬 수 있는 가장 강력한 방법입니다.

알아야 피한다! 대표 사기 유형

마지막으로, 흔히 발생하는 사기 유형을 미리 알아두면 위험한 계약을 피하는 데 도움이 됩니다.

• 깡통전세: 집값보다 대출금과 전세보증금의 합이 더 커서, 집이 경매에 넘어가도 보증금을 돌려받지 못하는 경우입니다.
• 신탁사기: 등기부등본상 소유자가 '신탁회사'로 되어 있는 경우입니다. 이 경우 실제 소유주가 아닌 신탁회사의 동의를 받아야 계약이 유효합니다.
• 이중계약: 월세 계약을 한 임차인(또는 공인중개사)이 집주인 행세를 하며 다른 사람과 전세 계약을 맺고 보증금을 가로채는 수법입니다.

전세 사기 피하는 방법 포스팅 마치며

 

전세 사기 피하는 방법에 대해 정리해봤습니다. '알고도 당한다'는 말이 있지만, 부동산 계약에서는 '알아야 피할 수 있다'는 말이 더 정확합니다. 조금 번거롭고 복잡하게 느껴지더라도, 오늘 알려드린 내용들을 하나씩 차근차근 확인하는 습관이 여러분의 소중한 자산을 지키는 가장 확실한 길입니다. 꼼꼼한 확인과 제도적 안전장치를 통해 안전하고 행복한 보금자리를 찾으시길 진심으로 응원합니다.

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주의!

이 글은 투자 및 대출을 위한 참고 자료일 뿐, 부정확한 정보가 포함되어 있을 수 있고 특정 종목에 대한 매수·매도 추천이 아닙니다. 투자 및 대출은 항상 개인의 충분한 고민과 신중한 판단이 필요하며, 그에 따른 모든 결과는 본인 몫입니다.